부동산 절세 핵심 전략
아파트 공동명의 종부세·양도세 절세 전략
18억 공제와 누진세율 분산으로 아끼는 세금 차이를 확인하세요
공동명의 기본 과세 시 부부 합산 18억 원 공제와 양도세 분산 효과를 정리했습니다.
혹시 "남들 다 하니까" 무작정 부부 공동명의로 등기하셨나요?
공시가격과 보유 기간에 따라 오히려 단독명의 특례보다 세금을 더 많이 내는 황당한 역전 현상이 발생할 수 있습니다.
공동명의 1주택자는 인별 과세가 기본 적용되어 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)를 전혀 받지 못합니다. 잘못된 선택 한 번으로 매년 수백만 원의 세금을 불필요하게 낭비할 수 있습니다.
해결책은 명확합니다. 부부 각자 9억 원씩 총 18억 원 공제를 받는 기본 과세와, 12억 공제 후 최대 80% 세액공제를 받는 단독명의 특례 중 나에게 유리한 방식을 직접 비교 선택하는 것입니다.
국세청 홈택스에서는 매년 9월 16일~30일 사이에 단독명의 특례 신청을 접수받습니다. 10분만 투자하면 우리 집 예상 세금을 0원으로 만들 수 있습니다.
기한 내 미신청 시 기본 과세가 자동 적용되어 세액공제 기회가 사라집니다.
종부세 기본공제
18억원
부부 합산 기준
양도세 기본공제
500만원
각 250만 원 연 1회
단독명의 세액공제
최대 80%
고령+장기보유 시
Q. 작년에 특례 신청을 했는데 올해도 다시 신청해야 하나요?
A. 소유권 변동이 없다면 매년 자동 승계됩니다. 다만 올해 기본 과세(18억 공제)로 전환하는 게 유리하다면 특정 취소 절차를 밟으셔야 하는데요... [상세 취소방법 확인]
Q. 공동명의로 바꾼 지 얼마 안 돼서 매도해도 양도세가 줄어드나요?
A. 배우자 증여 후 10년 이내 양도 시 취득가액을 종전 가액으로 계산하는 이월과세가 적용될 수 있습니다. 피해 없이 매도하는 기간 기준을 미리 확인하세요. [이월과세 방어법 보기]
